Ошибки и последствия незаконных перепланировок

При неисполнении требований районной администрации о приведении помещения в первоначальное состояние после перепланировки и переустройства, администрацией направляется пакет документов в суд с целью продажи такого помещения с публичных торгов. В Санкт-Петербурге уже есть два примера именно с такой практикой.

Два примера:

1. В отношении жилого помещения, расположенного в Василеостровском районе (далее – Квартира), в отношении которого Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга принято решение о продаже с публичных торгов.

   Собственник Квартиры без разрешительных документов выполнил перепланировку и переустройство, в связи с чем администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в его адрес уведомление с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, либо изготовить проект и согласовать его в установленном законом порядке. Так как Собственник не исполнил требование, администрация подготовила иск о приведении Квартиры в прежнее состояние (дело № 2-3154/2022). Судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований администрации.

   В связи с длительным неисполнением решения суда, администрацией подготовлен иск о продаже Квартиры с публичных торгов, который зарегистрирован в суде (дело № 2-5858/2024), иск администрации удовлетворен, решение вступило в законную силу.

2. Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-32/2025 были удовлетворены исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга по иску, предъявленному о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного в Центральном районе Санкт-Петербурга, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, в связи с длительным неисполнением собственником решения Куйбышевского районного суда по делу 2-975/2019 об обязании привести помещение в прежнее состояние.

   Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14.01.2026 решение Куйбышевского районного суда отменено, в связи с тем, что ответчиком производятся действия по исполнению решения Куйбышевского районного суда от 24.04.2019 по делу 2-975/2019, а именно ведутся работы по приведению помещения в первоначальное состояние. Адрес остается на контроле до полного завершения работ и приведения помещения в первоначальное состояние.